板橋不動產買賣華廈  中和買屋 / 中和買房 - 板橋不動產買賣竹林中學優質三房電梯華廈中和區華新街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：53.46 萬/坪
地址：新北市中和區華新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.704 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.937 坪
附屬建物面積：2.148 坪
共同使用：5.619 坪
土地面積：5.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：興南國小竹林高中華廈科技大學
生活機能：全聯傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層極佳：位於 6 樓/7 樓，為大樓高處，通風採光通常較好，且干擾較少。 2. 戶型規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合家庭居住或長期自持。 3. 生活機能便利：鄰近全聯超市、傳統市場及便利商店，日常採買方便。 4. 學區資源：鄰近竹林中學及華夏科技大學，具備學區價值。 5. 社區環境單純：戶數不多，空氣品質清新，陽台空間寬敞有利曬衣。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡，對於銀行貸款成數或額度可能有影響，且需考慮未來修繕成本。 2. 無車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或負擔車位租金。 3. 單價偏高：以屋齡而言，每坪 53.46 萬的參考單價在該區域不算低，需考量價格合理性。
機會 (Opportunities)	1. 子女教育需求：若為家中有學童的買家，學區優勢可提供未來升學的穩定性。 2. 空間改造潛力：高樓層與採光佳為基礎，若願意投入裝修預算，可進一步提升居住品質。 3. 出租潛力：靠近學校與大學，若未來不再自住，作為投資出租亦有穩定租戶來源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡近 30 年，部分銀行對老屋貸款年限可能有嚴格限制，影響購屋資金規劃。 2. 區域發展變數：鄰近傳統市場與街道，雖描述稱不吵雜，但長期需留意周邊道路或社區環境是否變化。 3. 市場趨勢：購屋時需考量整體房地產市場走勢，避免高位接盤。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需確認貸款與停車需求

此物件對於尋求「三居室」、「高樓層視野」且重視「學區與生活機能」的家庭來說，是一個不錯的選擇。其最大的亮點在於樓層位置（頂樓電梯）帶來的良好採光與通風，以及鄰近學校帶來的保值潛能。

然而，購屋前建議您特別注意以下兩點：

貸款評估：由於屋齡已達 31 年，強烈建議您先與銀行確認貸款成數與年限，以免影響資金調度。
停車問題：物件不含車位，您需確認家中車輛的停放方案，或評估附近停車費用是否可接受。

總體而言，若價格可談，且您能接受稍老舊的社區維護狀況，這是一處兼具實用性與生活便利性的居家選擇。建議可以安排實地看屋，進一步確認室內通風與鄰居狀況後再做決定。

問與答

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